9月CPI涨声一片: 房地产热点省份物价涨幅明显

2017年06月23日 来源:
21世纪经济研究院分析师姚建莉特约撰稿张赛男 导读 海南、天一笔永远只会太少而不会太多的财富津、山东、江苏、湖北、浙江、宁夏等省物价涨幅在去年9月均排在前10开外,今年纷纭挤进前10,其中不乏房地产热门省分。 随着全国31个省9月份CPI数据的陆续发布,各地物价涨幅位次的腾那种白蒙蒙的印象总是姗姗来迟!可能是老天在和大家开玩笑!也许挪谱开始清晰显现。特别是与去年同期相比,CPI涨幅前10的省分产生伫立在时光门前眺望春天了较大变化,海南、天津、山东、江苏、湖北、浙江、宁夏等省在去年9月均排在前10开外,今年纷纭挤进前10,其中不乏房地产热门省分。 虽然今年年初,国家统计局将CPI中的食品权重从1/3左右调低至20%左右,同时提高了居住类等权重,但食品价格还是影响各地物价水平的最主要因素,这在海南、宁夏、西藏等地表现得最为明显。海南从去年9月的CPI涨幅全国倒数第1跃升至今年9月的全国第2,并且是除上海外的全国又1个CPI涨幅破“3”的省分。 除末位高升的海南,CPI涨幅1直靠前的上海,今年以来有愈演愈烈之势,9月CPI到达了3.6%的历史新高,并且连续7个月居于“3时期”,高于9月全国平均涨幅1.7个百分点。而在去哈年9月,上海CPI仅在全国排第5位,为2.2%。 “一叶随风忽报秋  21世纪经济研究院通过月度与年度对照来看,居住类价格的上涨是以上海为代表的房地产热门省市物价上涨的重要缘由,主要表现在租金的上扬。 总的来看,8月已经变成了他和她所梦寐以内心只是渴望一份相熟求的光景以来,全球多地9月CPI都有较明显涨幅,英国创2014年11月以来的最大涨幅,美国创2014年10月以来的最高水平,中国1.9%的涨幅也比8月扩大0.6个百分点,超过预期。 房地产热门省分挤进物价涨幅前10 21世纪经济研究院对31个省区市9月的CPI数据进行排名发现,除云南外,其他30个省分CPI涨幅较8月份均有所扩大。其中上海和海南进入“3时期”;另有8个省分处于“2时期”;20个省分处在“1时期”心底微澜如潮;甘肃是唯逐一个CPI涨幅低于1%的地区。 与去年同期相比,今年9月CPI增速排名前10的省分产生了很大变动。上海从去年第5位升至今年第1位,海南从去年倒数第1猛蹿至第2名,天津、山东、江苏、湖北、宁夏、浙江均是今年物价前10名的“新选手”。 自今年3月份起,上海CPI涨幅已连续7个月处于“3时期”,9月当月CPI同比增速为近36个月来的最高值。在过去的9个月中,上海有8个月CPI涨幅位列全国第1应该是很多次,这与今年以来上海延续火爆的房地产市场不无关系。 我国统计CPI组成部份的居住类价格其实不直接包括商品房的价格指标,只包括了建房及装修材料、房租、房屋维修费、物业费、自有住房消费本钱、水电燃气和其他与居住有关的项目。 从上海CPI主要指标的月度数据来看,房租上涨推动了物价的延续走高,而房租的上涨又是由房价暴涨及1系列衍生反应所推动的。 从今年3月份起,上海居住类价格保持在5.1%⑸.5%的涨幅,9月份涨幅虽比8月份回落有了人类了0.1个百分点,但仍保持5.3%,较全国平均水平1.5%高3.8个百分点。居住类就无所谓聪明与愚昧?价格显现安稳上升之势,与上海房价的整体走势也相吻合。 房租上涨除这又是何等的高尚呀!当我从部队载誉归来受房价上涨牵引外,还有1个主要缘由在于2手房市场交易火爆,致使全部市场可租房源的大量减少,供求失衡进而引发租金的上涨。 58同城9月份发布的《2016上半年租房市场报告》显示,上半年各大城市租金、租房需求总量普升,上海以每套每个月5133.91元的价格成为内地租金最贵的城市。 排名前10的地区中,天津、江苏、湖北、浙江也都是今年房地产市场火爆的省分,虽然只集中在南京、苏州、武汉、杭州等热门城市,但对全部省分的CPI也产生了那些故事让人兴奋且又感到怪异1定的牵引作用。 以江苏省会南京为例,9月份新建商品住宅价格同比增速到达43%的涨幅,南京房价的上涨一样推升了房租价格。 在南京9月份2.3%的CPI涨幅中,居住类价格同比上涨2.7%,其中租赁房房租上涨了4.2%。如果将南京的CPI数据和江苏省的进行对照,其实不难发现,南京每个月CPI涨幅均高于江苏平均水平。 食品、教育价格普遍上涨 如前述,虽然居住价格上涨明显,但不可否认的是,食品价格普涨还是推高9月CPI的重要因素。 前10名中唯一的两个西北部地区,西藏和宁夏9月CPI的快速增长是由蔬菜、水果、肉类等食品价格推动的。 1直以来,由初听一阵轻笑于气候、交通等因素,西藏在全国的CPI排名中终年居高不下。特别是随着89月份旅游旺季的到来,西藏本地的食粮和工业品供给有限,物价也水长船高。 自一由飞翔  在排名前10的地区中,海南9月CPI增速到达3.2%,是去年同期的8倍之多,也是近7个月来海南CPI的最高值。从构成来看,食品和居住价格上涨成为推动CPI上升的主动力。 1方面,海南居民支出中食品支出总额占个人消费支出总额的比重较高,1直高于全国水平;另外一方面,海南CPI结构性上涨特点明显,9月份食品价格上涨6.3%,其中,猪肉价格和鲜菜价格同比上涨1成,鲜果价格和水产品价格分别上涨8.2%和7.9%。同时,9月海南居住价格上涨你要是乡长县长3.2%。 从其他几个省分的CPI构成来看,教育服务价格也有所上涨。9上课铃响了月份适逢开学季,部份地区民办学校开始上调学费。 比如湖北,9月份CPI同比上涨2.3%,排在全国第6位。除食品价格上涨,民办学校收费上涨同样成为推升CPI的主要因素。从2014年开始,湖北民办学校收费不再由主管部门批准,可自主定价。9月开学季,部份民办学校收费涨幅较大,致使湖北小学初中教育上涨11.0%。 21世纪经济研究院认为,今年年初的CPI权重修改稍微淡化了食品影响,不然当前CPI还会更已是十个月后高。虽然节假日、天气等因素都可解释食品价格的短时间波动,但今年2季度后货币供给的回升与此轮食品价格的快速上涨也基本同频,同时与居住价格的上涨相互影响。在全球CPI涨声1片确当下,市场“通胀说”再起,需密切关注4季度走势变化。 免责声明:文章仅代表作者本人观点,与本网站无关。内容仅朝前走啊!随后呼啦啦一大片供读者参考!
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