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千亿房企利润增长仅业绩零头 高杠杆加剧房地产业风险

2018-08-11 19:35:34

新华社上海9月12日电 题:千亿房企利润增长仅业绩“零头” 高杠杆加剧房地产业风险

新华社 郑钧天

去年同期仅有万科一家销售额超千亿元。2016年上市房企半年报显示,又有恒大、碧桂园、保利、绿地4家房企销售额超千亿元。但“大好形势”却令业界担忧,利润增长仅是业绩涨幅的“零头”。“千亿级”房企“辈出”,昭示出中国房地产市场发生什么变化?呈现怎样的趋势?

市场火爆销售额激增,上半年5家房企荣登“千亿榜”

国家统计局最新发布的数据显示,1-7月份,全国商品住宅销售面积增长26.7%,住宅销售额增长41.2%。

易居中国执行总裁丁祖昱分析称,今年上半年,在全国商品住宅销售“高歌猛进”的带动下,多家上市房企的销售业绩突破历史高点。

其中,万科、恒大、碧桂园、绿地和保利的中报显示,同比销售金额分别实现1901亿元、1417.8亿元、1250.7亿元、1108亿元和1106.25亿元,同比分别增长73.9%、59.8%、129.6%、48.4%和41.9%。

得益于上半年良好的销售情况,恒大和碧桂园分别在近期将2016年度的国内合同销售目标上调。恒大在已完成年度目标超过70%的基础上,将今年的销售目标上调到3000亿元;碧桂园也将销售目标从1680亿元上调至2200亿元,上调幅度高达31%。

中原地产分析认为,包括上述5家及万达、中海历年全年实现销售千亿级的房企,前10个月就将全面完成年度任务。根据上半年业绩,“准千亿级”的融创中国和华润也将销售目标调高至千亿元以上。全年“千亿级俱乐部”将历史性地增至9家。同时库存回收
,2016年将成就标杆房企历史最高销售额。

业绩大涨利润下降,拍地成本高企是“罪魁”

值得注意的是,虽然销售额大幅增长,但以千亿级房企为代表的上市房企利润却不尽如人意。销售额实现近2000亿元的万科,归属于上市公司股东的净利润仅53.5亿元;保利地产和绿地控股的净利润均不足50亿元。

两家广东的千亿房企均出现毛利率和净利率指标下滑态势。碧桂园上半年的毛利率同比下降2.2个百分点,核心净利率同比下降1.7%。恒大上半年股东毛利率下降0.1%,核心业务利润率更是由13.1%降至8.9%。

还有几家“准千亿级”上市房企的盈利情况也十分堪忧。宣称今年将跻身“千亿阵营”的融创中国,上半年净利润约为1.03亿元,同比减少91.8%,股东净利润约为0.73亿元,同比减少92.3%洗车机哪里好

业内人士分析认为,土地价格飙涨、高价地拖累,是房企“业绩上涨利润下降”的重要原因。据中原地产测算注浆泵
,2016年前7月,抢地最积极的20家房企合计拿地花费约6241.75亿元,合计建筑面积约9656万平方米,每平方米平均拿地成本为6466元。而在2015年同期,每平方米拿地的平均成本只有4261元,即拿地平均成本上涨高达51.8%。

“高杠杆”加剧风险,“去产能、去库存”仍是主旋律

中原地产研究中心认为,上半年房企虽然收获了历史上最好业绩,但“增收不增利”、负债率高企等风险已显现。

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