中国在线短租市场漫谈

2019年04月05日 来源:

俗话说,好的商业模式是成功的一半。

Airbnb是一个旅行房屋租赁社区,被时代周刊称为“租房领域的eBay”,昨晚(24日)美国证监会文件显示Airbnb正在筹集1.17亿美元C轮融资,并准备上市。Airbnb在此前两轮融资中曾获780万美元和1.12亿美元投资,现在资本市场对Airbnb给出的估值在亿美元之间。而短租行业“1哥”,美国的HomeAway,市值为32亿美元。

Airbnb的中国学徒

其实早在Airbnb模式获得爆发式成长,进行B轮融资的2011年5月前后,国内的C2C(Copy to China)创业者们便迅速地将它在中国市场进行了复制:2011年4月爱日租上线;2011年9月搜房旗下的游天下短租发布;2011年8月赶集旗下的蚂蚁短租上线;2011年12月途家上线;2011年12月住我那上线;2012年2月58同城推出日短租;2012年5月,租这儿上线;2012年8月小猪短租(58同城合作伙伴)上线。另外,国内短租房服务站(类Airbnb)还有快乐租(住哪) 、程途、中国日租、自由家、租这儿、租了啦、美租、爱租客、搜短租、短租迷(订点)、乐日租等。

21世纪经济报导将这些idea来自Airbnb HomeAway的中国日短租公司分为4大类:一是像“爱日租”这样的创业型站;2是依附业务相关的互联公司,如搜房“游天下”和赶集“蚂蚁短租”等;3是传统房屋中介推出的站,如链家旗下的自如友家;四则是像“途家”一样自己参与线下房源,而非聚集房东与租客的平台模式。

而北极光总经理姜皓天则认为短租房行业可分为3种模式:第一个是平台的模式,即站作为平台,业主和租客是卖家买家角色,沟通交易,类似C2C;第二种是成为另一个“极端”,站自己去建立房源渠道;第三种则是介于前二者之间的模式,如途家,在平台和自建自营之间找到平衡,有些事做,有些事不做。

好苗子途家

其中笔者最看好的是定位为中高端度假公寓平台的途家,它被视为HomeAway和Airbnb的中国复可我们都还没表白本。途家创始人罗军曾任新浪乐居总经理、中国房产信息团体联席履行总裁,并且今年5月途家宣布已获得光速、鼎晖、携程和行业老大HomeAway联合投资。

途家将业主的旅游地不动产在自住以外多余的时间托管,提供入户管家服务,并通过途家平台帮助做经营或出租。

同时途家又结合本土国情做了些模式创新。Airbnb被视为“租房领域的eBay”,即卖家是个人,纯洁的C2C,个人对个人。但途家类的站是自己参与房源直接面对买家,途家不是一家很“轻”的公司。

Airbnb的主要盈利模式是从房东与租客交易中抽取佣金,比例是交易额的10%。国内短租站商业模式也基本仿照Airbnb,其中蚂蚁短租收取10%,爱日租12%,游天下5%。但是途家在佣金、代理模式以外还涉足房产销售领域。途家选择了跟地产商(主要是旅游地产,多散布在三亚、杭州、九寨沟等景区)合作,推出住宅公寓管家、开放式租约托管经营和媒体联合推行服务。

按说日短租本本该是旅游OTA巨头的份内事,连分类信息站58同城和赶集都积极参与,但由于目前行业范围实在太小,携程和艺龙都缺席了这场日短租大战。不过携程选择了和途家合作,在途家官显眼处明确标明“携程战略合作伙伴”字样。

隐忧

根据易观发布的《短也会有许多烦恼租市场研究报告》,到2014年中国短租市场交易范围将到达28.874亿人民币。在市场将延续高速增长的同时,中国日短租行业发展也存在着很多隐忧。

1、国内复杂的诚信体系必将让蜂拥而上的玩家头痛不止,如何保证交易产生在平台内和公道收取佣金保护线下关系都是大困难。2、行业发展早期市场同质化竞争太过剧烈。涉足日短租市场的房东会在尽量多的平台发布尽量多的房源信息去争取有限的用户,而短租平台对作为核心销售资源的房源(信息)不具独占权,最后可能会出现平台抢房东的局面。3、国内家庭度假酒店服务水平实在让人不敢恭维,配套在许多地方也很不完善,加上短租完全是个新事物,专业型人材更是缺少。4、另外消费习惯培养也是个大问题。家庭房屋租赁市场消费习惯在西方由来已久,市场对家庭旅馆较为认可。而我们的假期太少租金太贵市场规模太小,国人对旅游住宿的理解还多停留在暂住层面。5、入口截流。等到行业发展前景更明朗时,百度、搜房、去哪儿、携程、艺龙、58、赶集等信息检索入口都可能随时杀入,其中,房地产门户搜房和分类信息站58同城、赶集都已完成布局。

中国短租市场产业链(易观国际)

婴儿消化不良
小儿消化不良吃什么药
小孩消化不良吃什么药
相关文章
  • 柏森家具“优易室--U-EASY”,有个性更懂生活
    柏森家具“优易室--U-EASY”,有个性更懂生活

    柏森家具“优易室--U-EASY”get年轻一族内心的Style,重新定义“现代时尚简约”风,不为追求简约而简,而是表达现代人的精神主张,在简约中注入自然的力量,展现人文情怀。柏森家具“优易室--U-EASY”有个性更懂生活。懂设计,更有个性“艺术源于生活,又高于生...

  • Tao整体家居:PIMA棉 尊贵品质,轻享一夜好梦
    Tao整体家居:PIMA棉 尊贵品质,轻享一夜好梦

    什么是匹马棉(pima cotton)?在介绍pima cotton之前,我们要先对美国棉有一定的了解。美国生产的棉花有两种类型:一种是纤维长度在1-1.2英寸的陆地棉;一种是被称为匹马棉的海岛棉,即超长纤维棉。前者占美国棉花总产量的绝大部分,后者产量少。pima cotton匹马棉(pima co...

  • 生活垃圾去哪儿了?锦江环境山东临淄电厂登上《鲁中晨报》
    生活垃圾去哪儿了?锦江环境山东临淄电厂登上《鲁中晨报》

    当你晚上外出散步,把家里装满垃圾的垃圾袋扔到小区楼下的垃圾箱;当你外出逛街,将喝完的饮料瓶随手扔进垃圾桶,你好奇过这些垃圾的最终去向吗?我们的生活垃圾去哪儿了?11月5日,山东省《鲁中晨报》记者近距离了解垃圾投放、回收、运输、处置的全过程,探...

  • “工程定制专家”鑫诺家具 引领行业风尚
    “工程定制专家”鑫诺家具 引领行业风尚

    2018年是变革之年,中国家具制造行业在经过三十年高速增长之后,正处于转型升级的重要时期。家具企业机遇与困惑同在,是在洪流中被裹挟、被淹没,还是最终傲立潮头,就看企业能不能在风云变幻中抓住发展的契机。佛山市鑫诺家具有限公司带着“工程定制专家...

  • 联合国开发计划署署长的中国“氢”怀
    联合国开发计划署署长的中国“氢”怀

    “亲爱的朋友,这里是中国北京,这是一辆由中国上汽集团制造的FCV汽车,它以氢气作为能源,排放物为洁净水,对环境零污染,将是未来汽车的发展方向!”2018年10月30日下午,在下榻的酒店门前,联合国开发计划署署长阿奇姆·施泰纳先生为刚刚试乘过的新宾沐与...

  • 鑫苑国际:海外资产配置成大势所趋
    鑫苑国际:海外资产配置成大势所趋

    在全球连接日趋紧密的今天,人们对于分散投资风险、财富保值增值的需求越发强烈。高净值人群放眼全球市场,开始以“把鸡蛋放在不同篮子里”的投资理念布局全球,资产配置全球化已成大势所趋。其中,最引人注目的就是海外资产配置,不管是从传统媒体还是在微博...