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上海房价调控目标公布涨幅低于GDP和人均

2018-11-05 22:00:59

上海房价调控目标公布 涨幅低于GDP和人均收入增长

全国近40个二三线城市公布房价调控目标之后,一线城市上海的房价调控目标终于公布:涨幅低于GDP和人均收入增长。

3月28日晚间,上海市人民政府办公厅发布公告称,为更好贯彻“国八条”,经上海市政府常务会议审议通过,上海市2011年度的新建住房价格控制目标为:2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平,新建保障性住房面积高于商品住房面积,居民住房保障水平明显提高。

上海市政府表示,将着力完善“四位一体”的住房保障体系,逐步解决居民住房困难,确保完成上述目标。将坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则,加强房地产市场的调控,有效遏制投资投机性购房,加大保障性住房建设力度,满足居民合理住房需求,进一步促进房地产市场平稳健康发展。

上海市房价控制目标可谓如约而至。此前2月1日,上海市政府出台九项楼市细则时就预计将在3月底前公布。不过,上海市房价控制目标仍然没有市场关注的“降”字。

而同样作为一线城市的北京,其房价调控目标到底如何定价目前仍不明朗。此前2月16日,北京市召开的关于宏观调控座谈会表示,暂不公布北京房价调控目标。

公布房价调控目标,这是1月26日,国务院发布的“国八条”提出的明确要求。国务院表示,2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

如今,一季度“大限”降至,已有近40个城市公布了房价控制目标,但都仍以“涨”字为准,没有一个城市提及“居民住房实际支付能力”等关键性指标,被市场戏称为“涨价令”。■

附:部分城市调控目标

兰州:涨幅不超过9%,低于当地预期的GDP增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%的指标。

丹东:确定涨幅不超过 9%-9.5%。

榆树:2011年度新建住房“增幅低于2010年新建住房价格增幅”,而榆树2010年新建住房的价格增幅高达 50.5%。

西安:涨幅不得高于15%。今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长指标为15%。

海口:涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。2011年,海口市城镇居民人均可支配收入增长的预期目标为10%左右。

济南:涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。

肇庆:不高于本年度全市生产总值增长速度。

嘉善:涨幅不高于本县地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长速度。

宜春:增幅控制在城镇居民人均可支配收入增长比例以内。

锦州:平均价格增幅拟定为不高于13%。

昆明:涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。按昆明十二五规划,全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长目标均为10%。

岳阳:平均价格增幅不高于10%。

沈阳:低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度这两个指标预期目标为12%。

合肥:涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度。

贵阳:不高于全国平均值。

银川:涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内(人均可支配收入增长预期目标为10%)。

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按照“新国八条”有关规定,地方政府须在一季度末前公布2011年房价控制目标。抽样调查了已公布房价控制目标的几个二线城市和尚未公布房价控制目标的一线城市后发现,跟去年全年均价相比,不少城市月的平均房价已经出现大幅上涨。要完成全年房价涨幅控制在10%左右的调控目标,地方政府压力依然很大。

在已公布调控目标的城市中,选取了兰州、昆明、沈阳、佛山、西安5个城市,对比了这些城市今年月平均房价与去年全年平均房价的涨幅情况,发现5个城市中有3个城市今年月的平均价格较去年全年均价已有大幅上涨,有的涨幅甚至超过10%的全年调控目标。

根据中国指数研究院的监测数据,沈阳去年全年新建商品房均价为5063元/平方米,今年月均价则已达到5599元/平方米,较去年全年均价大幅上涨 10.6%;佛山去年全年新建商品房均价为7457元/平方米,今年月均价为7938元/平方米,较去年均价上涨了6.5%;而西安今年以来的房价上涨势头更是凶猛,月均价为6856元/平方米,而去年全年均价仅为6065元/平方米,今年以来房价已大幅上涨了13%。而这三个城市今年全年的房价控制目标分别为,12%、12%和15%。

在抽取的5个城市中,仅兰州和昆明今年以来均价较去年有下降趋势。数据显示,兰州去年全年新建商品房均价为5518元/平方米,今年月均价为5110元/平方米,较去年均价下跌了7%左右;昆明去年商品房均价为6390元/平方米,而今年月均价为6338元/平方米,较去年均价微跌0.8%。

而对于一线城市来说,月的房价上涨趋势更为明显,这或许也成为部分一线城市至今仍纠结于房价调控目标,迟迟未公布的原因。从数据上发现,北京、上海、广州、深圳四大一线城市去年全年均价分别是20063元/平方米、21728元/平方米、12484元/平方米和20106元/平方米,而今年月均价分别是22680元/平方米、22425元/平方米、 13787元/平方米和20378元/平方米,较去年全年均价全部呈上涨趋势,涨幅分别为13%、3%、10%和1%。

“正是房价上涨压力大,所以才会有调控目标。” 住建部政策研究中心副主任王珏林对媒体表示,地方政府一旦制定了目标,就必须完成。

业内人士向表示,1、2月份还属市场淡季,各地房价依然呈上涨趋势,可想地方政府要实现全年房价控制目标压力仍很大。

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